Разборы, обзоры данных и методологические заметки о рынке жилья и факторах, которые на него влияют.
При разборе вспышек респираторных инфекций исследователи смотрят не только на возбудитель, но и на помещение: как движется воздух, сколько людей находится рядом, остаётся ли сырость на холодных поверхностях.
Когда те же гигиенические и бытовые факторы приходится оценивать перед покупкой, многим людям хочется купить квартиру в Москве недорого 1 комнатную и при этом убедиться в её […]
Российский рынок жилья входит в период, где цена ошибки выше обычного: на спрос одновременно давят дорогая ипотека, высокая стоимость денег и неравномерный рост доходов, а предложение остается инерционным. После пандемии мы наблюдаем, как переоценка жилья — уже не просто актива, а пространства для жизни и работы — наложилась на демографические сдвиги: отток из мегаполисов, рост удалённой занятости […]
Загородная недвижимость в России окончательно вышла из категории сезонного убежища и превратилась в полноценную альтернативу городской квартире — не только по цене, но и по качеству жизни. Пандемийный шок 2020–2021 годов запустил этот сдвиг, но удержали его куда более фундаментальные силы: пересмотр ценностей, демографические изменения и макроэкономическая неопределённость. Сегодня, когда удалённая и гибридная занятость стали новой […]
За годы изучения демографических сдвигов и жилищного рынка я убедилась: одна цифра — например, средняя цена квадратного метра — почти ничего не говорит о реальном положении дел. Рынок жилья — это сложная система, где одновременно действуют ипотечные ставки, миграционные потоки, доходы населения, поведенческие паттерны, сформированные ещё во время пандемии, и структурные перекосы, созданные льготными программами. Чтобы обзор стал […]
Рынок жилья в России давно перестал быть единым. Москва, Санкт-Петербург и крупные региональные центры живут по разным правилам: где-то спрос поддерживает дефицит предложения, где-то цены растут на фоне ограниченного ввода, а где-то рынок быстрее реагирует на ипотеку и доходы населения. Для покупателя, инвестора и продавца это означает одно: решения нужно принимать не «по России в […]
Баланс спроса и предложения на рынке жилья — это не абстрактный термин, а практический ориентир для покупателя, продавца и инвестора. В постпандемийной реальности он стал особенно динамичным: на него влияют не только ставки и объёмы строительства, но и глубинные поведенческие сдвиги — пересмотр приоритетов, миграционные волны, распространение удалённой работы. Этот баланс показывает, где рынок перегрет, где у […]
Рынок жилья реагирует на решения Банка России быстрее, чем принято считать. Меняется стоимость денег — и почти синхронно перестраивается поведение покупателей, продавцов и застройщиков. Но за этими циклами стоит не только макроэкономика. После пандемии, когда миллионы людей пересмотрели свои жилищные стратегии — от удалённой работы до переезда из мегаполисов, — чувствительность рынка к ключевой ставке стала ещё заметнее. […]
Российский ипотечный рынок переживает трансформацию, в которой макроэкономические индикаторы и поведенческие сдвиги сплелись в тугой узел. Высокие рыночные ставки (17,8% в июне 2026 года) сосуществуют с рекордным портфелем задолженности в 24,5 трлн рублей, а регулятор методично закручивает гайки, ограничивая выдачи заемщикам с предельной долговой нагрузкой. На первый взгляд, ситуация парадоксальна: общая долговая нагрузка населения снижается, […]
Постпандемийный рынок жилья в России вошёл в режим, где цены уже не растут «одним махом», как в период дешёвой ипотеки и ажиотажного спроса, а движутся волнами под влиянием инфляции, ставок и структуры спроса. В 2025 году жильё в России в среднем дорожало умеренно, но быстрее инфляции на отдельных сегментах: новостройки прибавляли около 5–10% в зависимости […]
Когда мы слышим «цены на жильё выросли», первое, что приходит в голову — средняя стоимость квадратного метра. Но этот показатель обманчив: он может расти не потому, что квартиры дорожают, а потому что в структуре продаж стало больше дорогих объектов. Именно для того, чтобы отделить реальное изменение цен от структурных сдвигов, существуют индексы стоимости жилья. Они отвечают […]